Vermietung und Verpachtung -
Grundstückshandel (Steuerliche Optimierung)
Seit vielen Jahren betreuen wir erfolgreich Mandanten in diesem Bereich. Von der Vermietung einer Eigentumswohnung an Familienangehörige über die Vermietung von Mehrfamilienhäusern bis zum gewerblichen Grundstückshandel mit mehreren hundert Wohnungen besitzen wir vertiefte Kenntnisse in diesem Bereich.
Eine Investition in Immobilien hat sich in den letzten Jahren aufgrund steigender Mieten und Immobilienpreise im Regelfall wirtschaftlich gelohnt. Auch in diesem Bereich gibt es gerade im Bereich der Vermietung von Immobilien steuerliches Gestaltungspotenzial.
Neben der Erstellung von Steuererklärungen im Bereich der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung besteht in den folgenden Bereichen steuerlicher Optimierungsbedarf:
- Finanzierungsberatung zum Immobilienerwerb: Eigen- oder Fremdkapital
- Abschluss eines Darlehensvertrags mit einem Disagio zum sofortigen Abzug von Zinsaufwand
- Vermietung mit Umsatzsteuer: Vorteile und Gefahren
- Übertragung von Immobilien innerhalb der Familie unter Nießbrauchsvorbehalt
- Immobilien und Grunderwerbsteuer
- Beachtung der 15%-Grenze beim anschaffungsnahem Aufwand innerhalb von drei Jahren nach Anschaffung
- Abzugsfähigkeit von Finanzierungskosten
- Unterscheidung gewerblicher Grundstückshandel und Vermögensverwaltung
- Verbilligte Vermietung an nahe Angehörige
- Hinweis auf aktuelle Entwicklungen in der Rechtsprechung
Gerne beraten wir Sie zu den einzelnen Themen in einem ausführlichen Gespräch.
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Michael Heinrich Ihr Wirtschaftsprüfer und Steuerberater
Tel.: 0611/53177-0
E-Mail: m.heinrich@heinrich-steuerberater.com